¿Comprar o arrendar?

Para muchos recién casados, el dilema está en arrendar una vivienda o invertir a largo plazo. La decisión no es fácil y menos, al tratarse de un proyecto tan importante.

Por Natalia Wilson Rodríguez

Hoy, comprar un bien raíz sigue siendo "un buen negocio", según Patricia Rodríguez, asistente de proyectos de Inmobiliaria General S.A. (IGSA), pues "el mercado inmobiliario en Chile seguirá estable durante este año y es un área de la economía madura y desarrollada". Pero antes de decidir, cada matrimonio tendría que evaluar su proyecto y determinar si planean tener hijos pronto o si prefieren esperar un tiempo, porque no sólo del aspecto económico dependerá la decisión que se tome, sino que también de los planes que se tengan a corto y largo plazo.
Independiente de la decisión definitiva, Patricia Rodríguez sostiene que lo importante es "tener las cuentas claras y que las deudas totales -esto es la hipoteca o el arriendo, más otros créditos pendientes que se pueden tener con el sistema financiero- no superen el 30% del ingreso matrimonial".

Al comprar, tener presente que:
- Si no se cuenta con el dinero suficiente, es posible solicitar un crédito. Al hacerlo, hay que fijarse en la tasa de interés que se tomará -es probable que en los próximos meses suba como una forma de controlar la inflación- y en los seguros obligatorios contra sismo, incendio y desgravamen.
- Los hipotecarios se pueden pedir por el 100% del valor de la vivienda, pero es la entidad financiera la que estudia la capacidad de endeudamiento del cliente y determina cuánta plata le entrega finalmente. Para tener una idea, en promedio los sistemas financieros cubren un 80% del valor del inmueble y la diferencia se obtiene de ahorros personales o bien, de préstamos complementarios.
- Se deben considerar otros gastos que incluyen estudio de título, redacción de la escritura, entre otros, y que en conjunto pueden bordear las 12 Unidades de Fomento (UF). Este valor no contempla la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, pues éste dependerá del precio de la propiedad que se comprará.