En busca de la casa soñada

Aspectos Comerciales y económicos
Al momento de comprar un terreno o casa, indaguen exhaustivamente sobre precios, ubicación y comodidades.
Deben realizar visitas personales que entreguen la información visual del barrio, de la accesibilidad en días de semana, del equipamiento y de la plusvalía.
Es conveniente indagar acerca de la categoría de las construcciones, la trama vial de acceso y las condiciones en las cuales el barrio se está desarrollando, conforme a la regulación urbana comunal o intercomunal, ya que esto influirá en el valor.

Aspectos Técnicos
Es importante saber que un terreno vale por lo que éste admite que se pueda construir en él. Conocer antecedentes técnicos como las condiciones de edificación, porcentajes de ocupación de suelo, coeficientes de constructibilidad, alturas máximas, distanciamiento con los vecinos, antejardines, etc. Mientras el terreno no esté edificado, sobre esa propiedad deberán pagar contribuciones adicionales (puesto que el Servicio de Impuestos Internos lo considerará como un sitio eriazo).

 Aspectos Legales
Confeccionar un estudio de títulos de propiedad, donde se acredite que el que está vendiendo es el dueño o su representante y que la propiedad no esté afectada por algún gravamen o derecho real (hipoteca o servidumbre, o una prohibición de enajenar). En el ámbito urbano los terrenos se pueden vender única y exclusivamente si la urbanización se encuentra ejecutada totalmente, o garantizada ante el municipio. De otra manera, la venta no será lícita (aunque hay que señalar que hoy en día es difícil encontrar un terreno dentro de la ciudad que no esté urbanizado). El vendedor deberá acreditar que la urbanización, es decir, la pavimentación, el agua potable, el alcantarillado, la electricidad, así como los teléfonos y cable (si fuera el caso) están recibidos o garantizados ante el municipio respectivo. Se recomienda celebrar una promesa de compraventa que se perfecciona sólo si se concluye la urbanización.

Datos a saber por el Comprador